9月10日，广州富力地产股份有限公司(港股代码：02777.HK)发布重要公告，基于当前企业整体运营状况，公司拟定境内公司债券系统性重组框架，为持有人提供现金购回、实物资产抵债、应收账款信托份额、资产收益权信托、股票经济收益权兑付及全额留债展期等六大解决方案，具体实施路径如下：
(一)现金购回：公司计划分三批次以20%折价率(按每张债券剩余面值计算)实施购回，预计总规模不超过6亿元人民币，为持有人提供即时流动性选择。
(二)以物抵债：推出实物资产偿付方案，债券持有人每100元剩余面值可申报登记价值30元的抵债资产，本次纳入以物抵债范围的未偿还债券本金上限为66亿元人民币。
(三)应收账款信托份额抵债：拟将3亿元人民币应收回购款作为基础资产设立专项信托，持有人每100元剩余面值可配置价值30元的信托份额，该方案覆盖债券本金规模不超过10亿元人民币。
(四)资产信托份额抵债：通过设立服务型信托，将优质实物资产收益权纳入信托基础资产池，每100元剩余面值债券可对应登记35元价值的资产信托份额，涉及未偿还本金上限57亿元人民币。
(五)股票经济收益权兑付：计划在香港市场通过特殊目的信托定向增发不超过2亿股股份，所获资金净额兑换为境内货币后，专项用于偿付选择该选项的债券持有人。
(六)全额留债长展期：若重组方案获全体持有人会议通过，完成前述选项后剩余的境内债券本金将统一展期至2035年9月16日。还款安排为自2031年3月16日起，每半年支付1元/张的现金本金，到期日结清全部剩余本金及利息。重组后利息统一调整为1%年化利率，采用单利计息方式。
公告强调，本次债务重组方案的顺利实施将有效缓解短期偿债压力，显著优化资产负债结构，为企业聚焦核心地产开发业务、提升运营效率创造空间。公司表示，通过债务结构调整，将进一步巩固主营业务稳定性，增强持续经营能力。该方案目前处于初步推进阶段，最终实施细节有待持有人会议审议确定。
作为国内第六家启动境内债券全面重组的头部房企，富力地产此次方案延续了融创、龙光、旭辉、碧桂园、远洋等同行的债务优化路径，标志着行业风险化解进入新阶段。
相较于2022年底完成的境内外债券展期安排，本次重组方案重点强化了债务削减力度，通过多元化偿债工具组合提升化解效率。
最新财务数据显示，2025年上半年富力地产实现营业额41.65亿元，同比下降60%；其中酒店运营板块营收8.27亿元，较去年同期的27.62亿元大幅下滑70%。
面对持续亏损的酒店业务，公司自2022年起启动资产处置计划。近期，长沙富力万达文华酒店资产通过广州中院司法拍卖平台成功转让，湖南骊驰咨询管理有限公司以5.13亿元竞得该高端酒店资产，标志着非核心资产处置取得实质性进展。