近日，山东烟台、聊城、淄博等城市国资平台集中挂牌处置房产资产，涵盖住宅、商铺及车位等百余个标的，总价值逾数千万元，多数项目明确要求全款支付。专业人士分析，此类国资房产具有权属清晰、纠纷风险低的优势，但存在交易周期较长、相关税费及修缮成本需买方自理等特点。意向购房者需重点核查土地性质、租赁状态等关键信息，做好全面尽职调查。
地方国企批量处置不动产再掀热潮。
山东产权交易中心最新信息显示，烟台业达国际人才集团、聊城临清中洲投资等多家国资企业近期集中挂牌转让房产资产，累计数量突破百套，整体挂牌金额达数千万元规模。
9月12日，烟台业达国际人才集团有限公司相关负责人向《每日经济新闻》记者透露："此次转让的房产源自公司早年购置的整栋住宅楼，目前作为闲置资产进行市场化处置。"
临清市中洲投资运营集团有限公司工作人员则表示，本次挂牌的商铺因历史原因未办理产权证，已空置十余年，故通过产权交易平台公开出售。
业内专家指出，国资处置房产普遍具有权属清晰的优势，均需完成严格的资产确权、专业评估及国资备案流程，可有效降低产权纠纷风险。不过此类交易存在流程周期较长的特点，多数标的按"现状移交"原则处置，部分附带租约且不承诺清退，房屋装修及维修等后续投入需由买方承担。尽管房源安全性较高，但仍存在可见瑕疵，建议购房者在决策前详细了解税费构成及租约条款。
要求"一次性付款"
9月12日，记者通过山东产权交易中心官网查询发现，烟台业达国际人才集团有限公司正在挂牌转让烟台市开发区瑞玺小区、乐橙小区及农贸市场的数十套房产与配套车位，挂牌截止日期分布在9月12日至18日区间。
图片来源：山东产权交易中心网站
其中乐橙小区8套房源户型面积介于118-136平方米，总挂牌价1646.8万元，每套需缴纳50余万元保证金，所有标的均要求一次性付款且产权证件齐全。
瑞玺小区11套房源总挂牌价2080万元，同样设置一次性付款要求，转让方承诺协助受让方办理不动产权证。
烟台业达城市发展集团有限公司同步挂牌转让开发区晨光、旭日等小区的98套住宅及部分沿街商铺，住宅单价约70万元/套，少数小户型房源低至40万元区间。值得注意的是，部分房产处于租赁状态，另有部分闲置房源已完成重新装修并配备家电。
临清中洲投资运营集团有限公司挂牌的五里庄小区20套门营房，单套挂牌价约60万元。
此外，淄博高新产业投资有限公司转让天津普罗旺斯工业园区的建筑物、构筑物及土地使用权组合资产，转让底价达1.74亿元。
记者通过企业信用信息公示系统核实，上述四家转让主体均为地方国有独资或控股企业。
烟台业达国际人才集团负责人介绍，该批瑞玺小区房源系公司在项目开盘时整栋购入的精装修房产，从未入住或出租，"本次先行挂牌11套试水市场，价格已通过国有资产备案程序，不接受议价。"
公告显示，该11套房产位于瑞玺小区12号楼1-17层，户型统一为126.4平方米，单套总价区间182万-204万元。
图片来源：山东产权交易中心网站
瑞玺小区（备案名瑞玺公馆）位于烟台市开发区天山路65号，由山东瑞东房地产开发有限公司开发建设，2020年底首次开盘，2023年完成交付入住。
记者通过贝壳找房平台查询发现，该批国资房源挂牌价略高于周边二手房市场报价。瑞玺小区附近中介门店业务员孙立栋表示，同小区127平方米户型的实际交易价通常在170万-190万元区间。
购房者能否"捡漏"？
针对此次国企集中转让房源的质量保障问题，山东产权交易中心工作人员表示，所有挂牌国资资产均需提交完备的政策文件并通过严格审核，受让方摘牌后将有专属服务人员对接合同签订事宜。
"虽然是历史划拨的商铺资产且未办理产权证，但通过产权交易中心与国企平台的双重背书，完全可以规避后续产权风险。"临清中洲投资相关人士强调。
烟台业达城市发展集团债券年报显示，2024年公司实现营业收入36.29亿元，同比减少5.34亿元；净利润约2.01亿元，同比增加2400万元。截至2024年末，公司货币资金余额14.71亿元，短期负债则达到35.94亿元。
中国企业资本联盟副理事长柏文喜在接受记者书面采访时指出，地方国资集中处置房产是多重因素叠加的结果，既包含政策导向与资金压力的现实考量，也涉及资产生命周期管理的必然需求。
他分析，当前房地产市场调整期内，地方财政与城投平台面临化解债务的艰巨任务，短期偿债压力显著加大，通过出售存量房产可以快速回笼资金，用于偿还到期债务或保障基建、民生项目的资金需求。
"这些房源多为早年'竞配建'的安置房、保障房或政府划拨商铺，长期闲置导致持有成本高企且租金收益偏低。"柏文喜认为，在当前市场活跃度边际改善的窗口期及时处置，可以实现"以旧换新"的资产优化，将资金配置到收益更高或更符合主业发展的领域，从而盘活低效资产、优化资产结构。
历史数据显示，2024年6月广州产权交易所的国企二手房挂牌量曾达183套，创当年单月新高，涉及17家国企主体，其中广州本地国企占比超九成。
2023年9月，北京市朝阳区住房和城乡建设委员会也曾批量转让154套住宅，总底价超10亿元，转让单价较市场价低约8200元/平方米，单套差价达61万-83万元。
柏文喜建议，购房者在参与此类交易时，应重点关注土地性质与规划用途，仔细核对评估报告与房屋实际状况，明确交易价款支付节点，务必要求交易所完整披露原租赁合同，并通过书面协议约定交割前的清租责任与补偿方案。
记者| 刘颂辉
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