9月30日，北京土地拍卖市场成功出让两宗地块，竞拍过程呈现出显著的两极分化现象。
朝阳区太阳宫新区D区CY00-0215-0627地块在拍卖前已获得9轮报价，吸引了中建智地、城建发展、懋源地产、招商蛇口、保利发展、建发、中海、京投、金隅等9家房企参与角逐。经过339轮现场竞价，持续三个小时，最终中建智地以43.145亿元竞得该地块，溢价率达到39.18%，成交楼面价约为8.53万元/平方米。
相比之下，门头沟区S1线区域组团01-12地块MC00-0605-0006地块仅由电建地产与京西门城投组成的联合体一家报名参与，最终以9.57亿元的底价成交，楼面价约2.35万元/平方米。
事实上，9月份以来，北京多个新房项目加快取证、加推和开盘节奏，市场供应速度显著提升。9月新房供应量相比8月实现大幅增长。行业专家分析指出，近期入市项目多位于优势区位，在“好房子”政策引导下品质较高，有效刺激了购房需求，去化速度加快，这一趋势有望持续。
市场分化加剧
太阳宫地块位于东北三环至四环之间，是北京城六区近年来罕见的住宅用地，因此自挂牌起便备受市场关注。该地块土地面积约1.94万平方米，建筑面积约5.06万平方米（其中住宅部分43161.68平方米，商业部分7400平方米），容积率2.6，建筑限高80米，起始拍卖价为31亿元。
该地块交通便利，可无缝连接地铁10号线与17号线太阳宫站，规划要求地下空间与地铁站厅直接联通，实现“出小区即进地铁”的便捷通勤。周边配套成熟，西侧紧邻凯德MALL大型商业综合体，步行可达太阳宫公园，并享有人大附中朝阳学校等优质教育资源。
据了解，太阳宫板块新房供应长期稀缺，上一次住宅用地出让为2022年的中建·玖合府项目。目前该区域新房资源紧张，中建·玖合府已进入现房销售阶段，成交均价约11.85万元/平方米。二手房市场表现稳定，太阳公元南区挂牌价约14.6万元/平方米，红玺台约14.8万元/平方米，安馨家园、丰和园等小区价格区间为9.8万至12.1万元/平方米。
合硕机构首席分析师郭毅表示：“中建置地竞得太阳宫地块后，可与北京宸园、紫京宸园共同构建覆盖总价1500万至3000万不同客户需求的产品体系，实现客户群体的有效承接与转化。同时，在朝阳区的深度布局有助于降低营销成本。”
门头沟地块规划建筑面积4.07万平方米，容积率2.0，建筑限高45米。该地块位于门头沟区永定镇东北角，与石景山区一河之隔，距离S1线四道桥站约200米，属于典型地铁物业。周边配套包括西长安中骏世界城、龙湖长安天街等商业设施，门头沟区中医医院、绿海运动公园等公共配套，东侧毗邻永定河，生态景观资源优越。
当前门头沟新房市场分化明显，永定镇区域新房价格约49886元/平方米，S1线四道桥站周边新盘均价约5.5万至6.1万元/平方米。
该地块西侧为峯范北京、金茂长安悦、龙湖北辰揽境三个项目，均已于2024年交付，且均已售罄。龙湖北辰揽境拿地最早，开盘最快，于2021年12月19日率先入市，网签均价50933元/平方米。峯范北京和金茂长安悦网签均价分别为50379元/平方米和52813元/平方米。
中指研究院土地市场研究负责人张凯指出：“电建地产此次拿地延续了其在门头沟区域的战略布局。去年开发的长安华曦府项目实现‘五开五罄’，体现了企业对本地客群需求的精准把握与产品竞争力。基于过往开发经验，本次再度落子有望巩固其区域优势，并在控制成本与风险的基础上推进项目。”
“随着北京本轮土地成交落定，楼市格局进一步清晰，核心区域与郊区市场的分化趋势持续深化。这一趋势直接反映在房企差异化的投资逻辑上：三至四环内拥有轨道交通与成熟配套的稀缺地块备受争抢，成为实力房企维系品牌溢价与资产价值的关键；而非核心区如门头沟地块的底价成交，则彰显了市场理性的一面，该区域更考验企业对成本、产品及开发节奏的精准把控。”张凯补充道。
郭毅进一步分析：“开发商积极拿地，反映出市场正在逐步筑底。特别是在‘好房子’政策以及限购、限贷等政策放松的背景下，为开发商打造优质产品提供了信心与支撑。”
展望未来，随着土地供应持续外扩，“核心稀缺价值”与“外围性价比优势”将长期主导市场，推动北京楼市形成多层次、差异化的健康发展态势。
“金九”表现强劲
进入三季度，北京市新建商品住宅供应收缩，7月新增供应量不足1500套，环比、同比分别下跌55%和48%；8月新增供应1516套。进入9月份，北京多个新房项目集中取证、加推和开盘，供应节奏明显加快。根据克而瑞统计，截至9月27日，9月新建商品住宅供应已突破3000套，环比8月接近翻倍。这打破了新房市场连续两个月的供应低迷，也为“金九银十”楼市传统销售旺季注入增长动力。
北京市住建委网站信息显示，9月共计核发26张预售许可证，涉及22个房地产项目，合计提供房源近6000套。而8月仅核发12张预售许可证。
9月13日，北京新房市场迎来一波集中供应，5个项目共1802套房源同日取得预售证。通州运河旁项目中建·运河玖院、大兴黄村项目兴创沐春墅、顺义东风商场项目龙湖宸翰均为首次取证，建发海晏、中海·丽泽叁號院分别为二次、三次加推。
中建·运河玖院本次获批764套房源，拟售均价在6.04-7.94万元/平方米区间。该项目由中建玖合开发，定位高端改善住宅，位于通州区地铁6号线北运河东站附近，主打稀缺滨水资源与第四代住宅标准。稀缺河景资源，再加上位于北京城市副中心重要区位，项目自拿地开始就备受关注。
9月20日，中建·运河玖院正式开盘，官方宣布当日售出573套房源，揽金47亿元，刷新2025年北京楼市单日销售纪录。截至9月30日，该项目已签约434套，成交均价6.15万元/平方米，去化率达56.8%。
中建·运河玖院销售经理翟晓虎介绍：“我们采用了取证即开盘的策略，从施工到取证全程高效推进，缩短了入市周期。项目案场配置了10台打印机和多名服务人员。一般项目需要客户多次往返完成认购、草签、网签等环节，我们整合为一站式服务，客户到访一次即可完成首付缴纳、合同签订等流程，提升了签约效率。”
同为今年通州新盘，朝棠揽阅、云璟揽阅也取得了不错的销售业绩。这也得益于通州购房政策放宽，去年“9·30新政”不仅松绑了北京全市限购，还解除了通州的“双限”，为通州楼市带来更大的市场增量。
在云璟揽阅售楼处，一位销售人员表示：“总体来看，通州本地客户约占六成，其他区域客户占四成。”
9月21日，位于怀柔主城区的北京建工・嘉棠澐玺开盘。该项目由于地处远郊，对北京市区客户吸引力有限。但作为怀柔区首个“好房子”项目，也是怀柔主城区时隔六年之后的新盘，该项目在怀柔本地关注度较高。
嘉棠澐玺开盘当日推出224套房源，取证均价3.83-4.25万元/平方米，官方公布的案场认购房源为210套。北京市住建委网站数据显示，截至9月30日，嘉棠澐玺已签约134套房源，网签均价约3.98万元/平方米，去化率达59.8%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，当前购房政策较为宽松，“好房子”建设持续发力，住宅品质提升，一些地段好、户型佳，尤其是得房率高的项目，有效刺激了购房需求。
郭毅表示：“金九银十是房地产行业传统销售旺季，近期推盘加速，反映出开发商深耕北京市场，积极看好后市的态度。9月成交上升，有可能带动10月交易量继续冲高，并延续至年末。”