8月26日，中国金茂控股集团有限公司（股票代码：00817.HK）正式发布2025年中期业绩报告，披露了上半年核心经营数据及战略规划。
财报数据显示，2025年上半年中国金茂实现营收约251.12亿元，较上年同期增长14%；归属母公司股东净利润约10.9亿元，同比提升8%；整体毛利率维持在16%的水平，与2024年同期基本持平。截至报告期末，公司资产总额达4437亿元，同比增幅8%；所有者权益约543.43亿元，同比微增1%。
业务板块表现呈现差异化特征：土地及物业开发业务实现收入200.41亿元，同比增长17%，主要得益于期内交付结算的销售物业规模扩大；商务租赁及零售商业运营收入同比下降5%，主要受长沙览秀城纳入华夏金茂商业REIT底层资产及宁波嘉苑广场一期出售的会计处理影响；酒店经营收入同比减少12%，系2024年下半年处置三亚希尔顿酒店导致；其他收入板块（含金茂大厦88层观光厅、绿色建筑科技、楼宇装修等）同比增长2%，楼宇装修及绿色建筑科技业务成为增长新动力。
土地储备方面，2025年上半年中国金茂新增北京朝阳区黄杉木店南住宅地块、孙河商业地块，以及成都龙泉驿区洪河85亩、70亩两个项目，新增计容建筑面积超145万平方米。目前公司持有的物业开发项目未售面积约2681万平方米，为后续发展提供充足货值。
对于行业形势判断，中国金茂在财报中明确表示，短期内房地产行业仍处于筑底调整阶段。公司将实施"三个加快，一个重视"经营策略：以经营性现金流回正为核心加快增量项目去化；以目标任务达成为导向加快存量资产盘活；以战略转型为重点加快第二增长曲线培育；同时强化风险防控体系，保障业绩稳定兑现与高质量发展。
中长期发展规划方面，中国金茂认为随着宏观调控政策效果逐步显现及居民购房信心修复，行业有望回归平稳发展轨道。公司将重点探索构建房地产发展新模式，在坚守城市运营商定位基础上，统筹把握存量与增量市场机遇，持续深化业务战略内涵。
商业地产市场观察显示，2025年上半年重点城市写字楼租赁需求出现回暖迹象，租金下行趋势有所缓解。其中北京市场净吸纳量同比回升，空置率小幅下降，二季度甲级写字楼租金跌幅收窄；上海市场租赁活动以续租及搬迁为主，但受新增供应压力影响，空置率及租金水平仍面临挑战。
零售商业领域，得益于消费市场逐步恢复，2025年上半年重点城市典型购物中心经营态势总体稳定，租金跌幅呈现收窄态势。
酒店市场方面，2025年上半年行业信心指数持续回升，但区域及细分市场分化明显，经营压力与不确定性犹存。中国金茂分析指出，随着降准降息等逆周期调节政策发力及内需扩大战略推进，酒店市场信心修复有望获得更强支撑。