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"8月25日中午新政发布后，我们立即启动客户响应机制，当晚就促成两组犹豫许久的刚需家庭签约，服务持续至凌晨1点半。"上海房产中介行业再现"政策夜签"盛况。
当日，上海市六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，通过限购放宽、公积金优化、信贷利率调整等六项组合政策精准施策。新政发布后首周，沪上房产交易市场迅速显现积极变化。
刚需群体加速入市 夜间签约成新常态
作为2024年度上海首次楼市调控升级，新政核心亮点包括：符合条件家庭外环外购房不受套数限制、成年单身人群享居民家庭购房资格、绿色建筑公积金贷款额度提升、"又提又贷"政策落地、房贷利率统一标准及房产税征收细则优化。
业内分析指出，此次政策组合拳直击市场痛点。上海太平洋房屋春申区域负责人李云表示："客户普遍认为新政释放强烈利好信号，闵行春申、莘庄等外环外板块政策落地首日即实现交易突破，显著提振市场信心。"
机构数据显示政策效力快速显现：太平洋房屋8月25-26日二手房成交量环比上周增长14.8%，新增客户量激增40.1%。链家平台监测显示，新政发布当日客户咨询量环比提升14.5%，安居客平台看房咨询量同步增长20%。
值得关注的是，新政激发的购房需求呈现明显结构性特征。上述深夜成交案例中，两组客户均选择400-500万元区间的教育配套房与轨道交通房。"打破周末交易惯例，工作日晚间签约成为新常态。周二非工作日时段，门店仍有5-6组客户持续带看，政策激活效应显著。"李云补充道。
安居客平台数据显示，新政发布前一月，颛桥、嘉定新城、康桥等外环外板块已占据新房找房热度前十，政策出台进一步强化这一趋势。
外环外新盘持续热销 两项目实现"三开三罄"
新房市场同步迎来爆发式增长。8月26日，闵行梅陇板块的保利·海上印三批次开盘即售罄，168套房源均价8.18万元/平方米；宝山杨行的金茂棠前项目160套房源同日售罄，均价5.39万元/平方米。两项目均保持"三开三罄"的销售记录。
中指研究院数据验证外环外市场的基石地位：截至8月23日，上海新建商品住宅（不含保障房）成交2.97万套，外环外占比达60.6%；二手房市场1-7月成交12.7万套，外环外占比51.2%，持续领跑市场。
政策红利直接转化为购房成本下降。房产经纪人潘雪莲举例："新政前一天成交的客户，恰好赶上贷款利率政策调整，由二套利率标准转为首套，切实享受政策红利。"她同时指出："当前客户保持理性决策，随着政策解读深化，刚需与改善型需求将持续释放。"
业内专家分析，此次新政是对市场诉求的精准回应。自去年"930"新政以来，全国楼市逐步企稳，但二季度出现新的调整压力。上海继去年5月"沪九条"、9月"沪七条"后，再次出台政策响应国务院"巩固房地产止跌回稳"的工作要求。
市场观察人士指出，新政出台恰逢"金九银十"传统销售旺季，政策红利与季节效应叠加，有望推动市场形成量价趋稳的良性循环。当前上海新房市场保持量稳价升态势，二手房价格指数需要政策进一步巩固回升基础。