明日（15日）起，我国首部住房租赁领域行政法规《住房租赁条例》将正式实施。该条例共七章50条，精准聚焦住房租赁市场存在的各类突出问题与民生痛点，对租赁双方权益保障、市场监管规范等方面作出系统性规定。本文为您提前解读新规核心要点及其对租房市场的深远影响。
首先，新规为租户维权建立"全渠道保障体系"。自明日起，租户在遭遇租赁纠纷或权益侵害时，可依据具体情形向住房城乡建设、消防救援、市场监管及公安机关等部门依法投诉举报。
涉及住房租赁企业、中介机构合同纠纷，或房屋结构改造、违规隔断等建筑安全及用途变更类问题，由住建部门负责处理；
治安管理相关违法行为，可向公安机关报案；
出租房屋消防设施不达标、消防通道堵塞等安全隐患，由消防救援部门介入；
租赁环节中的价格欺诈、虚假房源等不正当经营行为，由市场监管部门查处。
同时，基层人民调解组织、人民法院、12345政务服务热线及消费者协会均为合法维权途径。专家提醒，投诉前应准备好租赁合同、沟通记录、支付凭证等关键证据材料。
其次，租赁合同备案制度成为权益保障关键环节。《条例》明确要求出租人必须办理房屋租赁备案手续，中介机构未履行备案义务将面临行政处罚。以往租赁双方常采用自行签订制式合同的简易模式，未经备案的交易在纠纷发生时易陷入证据不足的困境。新规实施后，备案制度将实现租赁交易全程可追溯，有效降低法律风险。
针对出租人不愿配合备案的情况，新规赋予承租人单方备案权。完成备案的承租人可依法享受居住证办理、公积金提取等公共服务便利。从行业治理角度看，备案制度将推动租金价格形成机制透明化，对长期存在的"二房东"转租乱象起到源头治理作用。
最后，业内人士指出，条例实施标志着住房租赁市场法治化建设迈出关键一步，后续落地执行尤为重要。根据新规要求，各地需加快制定地方性实施细则，结合区域市场特点完善配套政策；同时应强化跨部门联合执法，对违法违规行为实行"零容忍"，通过限期整改、行政处罚等手段，持续优化租赁市场环境，切实减少租赁纠纷。