记者 | 王妤涵
在深圳亚热带阳光炙烤的九月，一座银蓝色流线型建筑如蓝鲸跃出海面，迎来全球瞩目的盛大启幕。2025年9月29日，深圳前海冰雪世界正式启动试运营，同步开启“湾区国庆冰雪嘉年华”，标志着这座全球规模最大、纬度最低的室内滑雪场——华发冰雪热雪奇迹开门迎客。
开业首日，记者在现场感受到冰火两重天的震撼体验：从室外30度的湿热天气步入室内零下6度的恒温冰雪环境，瞬间的温度变化让人惊叹。尽管是工作日，前来体验的游客依然络绎不绝。开幕式结束后，5条不同难度的雪道上已活跃着众多滑雪爱好者，其中不乏全副装备的专业玩家。
一位深圳的滑雪发烧友兴奋地表示：“提前一周就在网上买好了票，总算开了，再也不用跑去广州滑雪，大大降低了时间成本。”这座冰雪综合体的开业，意味着大湾区正式形成“一小时冰雪圈”，当地居民在家门口即可享受专业滑雪体验。
这场历时近五年的“冰雪之约”，不仅标志着深圳正式进入冰雪经济快速发展阶段，更成为华发股份践行国家“带动三亿人参与冰雪运动”战略的先行示范，揭开粤港澳大湾区文商旅体融合新篇章。
“巨无霸”工程刷新世界纪录
华发深圳前海冰雪世界的规模与规格，从诞生之初就瞄准世界顶尖水平。这座总建筑面积约131万平方米的综合体，其核心亮点是10万平方米的室内滑雪场，配备5条总长1569米的专业雪道，其中单条最长雪道达463米，83米的垂直落差创下全球室内滑雪场新纪录。
在启幕仪式上，吉尼斯世界纪录官方认证官正式授予深圳前海冰雪世界“最大室内滑雪中心”认证。项目同时获得国际滑雪联合会（FIS）专业赛道认证，以及广东省滑雪运动训练基地、中国香港滑雪队训练基地等多项称号，意味着深圳一夜之间具备了承办高山滑雪回转类国际赛事的资质，直接跻身世界滑雪场馆版图。
记者实地探访发现，尽管项目仍处试运营阶段，但核心功能区已运转有序。目前暖区商业部分已开始营业，引入YONEX华南首家滑雪板旗舰店、NITRO华南首店，以及AMER SPORTS、phenix、ROSSIGNAL等国际品牌首店，整体动线设计流畅。
除了核心滑雪功能，项目还整合了JW万豪酒店、大型商业街区、极限运动社区等多元化业态，形成“文商旅体展”五维深度融合的超级生活空间。其中CITYWILD超感公园打造了深33米的华南潜水新地标、多维度高空探索城堡等创新业态，展现出打造全天候文旅目的地的明确意图。
从合作开发到国企担当的转型之路
回溯这个超级项目的发展史，堪称房地产行业近五年周期波动的缩影。2020年11月，华发股份与融创中国组成联合体，以127.1亿元竞得宝安沙井地块。在最初合作框架中，凭借文旅运营经验的融创主导项目并持有51%股权。
行业变局来得猝不及防。2021年下半年起，房地产流动性危机爆发，融创陷入债务泥潭，项目开发进程受到直接影响。2023年1月，华发股份宣布以35.8亿元收购融创所持股权，实现100%控股，从财务投资者转变为完全主导者。
这场“接盘”对于华发而言，是一次被动的战略选择，也是一次彰显国企担当的考验。为确保这一南方冰雪经济新引擎在全国十五运前夕投入试运营，华发股份调动全集团优势资源，联合中建三局等多方力量，成功克服了项目超高建造难度及精度控制要求。
2025年8月，为优化资产结构，华发股份通过政府收储方式将项目部分商业用地转让给深圳土地储备中心。这一决策有助于聚焦核心雪场运营，为项目长期稳健发展奠定基础。
技术突破攻克热带冰雪难题
在高温湿热的深圳特殊气候条件下维持室内冰雪环境，是项目面临的首个技术挑战。前海冰雪世界采用“主动+被动+新能源”组合降碳策略，在屋顶铺设光伏板，每年可发电约650万度，使其成为“会发电的冰雪世界”。
据项目技术负责人介绍，第六代造雪系统较常规能效提升12%，雪道下方铺设3层隔热层，采用双层围护结构等多种措施，确保-6℃的冰雪环境与室外高温互不渗透。智能温控系统与节能技术的应用，成功实现了在北纬22°的热带地区打造恒温冰雪奇境的技术突破。
除技术难题外，客群运营与盈利平衡的挑战更显迫切。从行业规律看，冰雪项目的投资回收期普遍较长，在门票之外，挖掘二次消费是实现盈利的关键。
华发冰雪世界针对大湾区客群特性，创新推出会籍体系，形成涵盖季度卡、半年卡、全年卡的多维会员产品矩阵。同时依托热雪奇迹成熟的“3阶12级”滑雪教学培训体系，为青少年提供科学系统的全周期进阶路径，拓展培训市场空间。
冰雪经济南下重塑区域格局
自2015年北京成功申办冬奥会以来，中国冰雪产业进入快速发展阶段。《中国冰雪产业发展研究报告》显示，我国冰雪产业规模从2015年的2700亿元增长至2024年的约9700亿元，预计2025年将突破万亿元大关。
南方市场正成为新增长极。据《中国冰雪产业白皮书》预测，粤港澳大湾区冰雪产业规模五年内有望突破300亿元。前海冰雪世界投运后，预计直接创造就业岗位超2000个，间接带动周边产业链新增就业逾万人。
项目辐射效应延伸至旅游、零售、装备制造等领域。深中通道的贯通使得珠江西岸游客可实现“60分钟直达”，各大旅行社已将其列为东南亚入境产品的核心景点。这一“冰雪IP”正成为拉动区域经济增长的“黄金杠杆”。
除深圳项目外，大湾区冰雪布局持续深化。广州热雪奇迹已稳健运营六年，年接待游客近110万人次。随着深圳项目加入，热雪奇迹正式实现粤港澳大湾区“双城联动”，在会员权益互通、赛事联合举办等方面实现深度协同。
前海冰雪世界的落成，标志着中国冰雪经济进入“3.0时代”——以技术创新突破地理限制，以政策激活市场潜力，以生态重构产业价值。在北纬22°的热土上，冰雪正助力推进重塑湾区的生活方式与产业生态，为粤港澳大湾区打造世界级旅游目的地注入新核心动能。