8月26日，越秀地产（股票代码：00123.HK）正式发布2025年中期业绩报告，披露了上半年经营数据及战略规划。
财报数据显示，2025年上半年越秀地产实现营业收入475.7亿元，较上年同期增长34.6%；综合毛利率为10.6%，同比微降3.1个百分点；权益持有人应占盈利13.7亿元，同比下降25.2%；核心净利润15.2亿元，同比减少12.7%。期内销售及营销开支增至14.79亿元（2024年同期为10.91亿元），财务费用增长至4.8亿元（2024年同期为2.41亿元）。
销售业绩方面，公司上半年累计实现合同销售额615亿元，同比提升11%，已完成全年1205亿元销售目标的51%。截至6月末，已售未结转销售金额达1490.3亿元，同比减少12.4%。
土地储备管理上，上半年公司在6个城市新增13宗地块，总建筑面积148万平方米，全部布局于一线及二线城市。截至6月30日，公司总土地储备约2043万平方米，其中94%位于高能级城市，持续强化核心区域布局优势。
财务稳健性方面，截至中期期末，越秀地产现金及等价物、定期存款及受限资金合计446.4亿元，同比下降10.8%；加权平均借贷利率降至3.16%，较上年同期下降41个基点，期末平均融资成本已低于3%。
应收账款及票据规模为18.41亿元，较2024年末的13.07亿元有所增长。其中一年内到期应收账款由10.65亿元增至14.52亿元，短期偿债能力保持稳健。
在中期业绩说明会上，管理层分析指出，2021年以来房地产市场格局发生深刻调整，土地市场已从卖方市场转向买方市场。公司近两年采取"精准聚焦、快周转"拿地策略，重点布局老城区小型地块，通过"小快灵"项目实现高效投资回报。"我们坚持集中资源获取优质地块，保持适度投资强度。尽管市场呈现'前高后低'态势，全年300亿元投资计划将高质量完成。"
针对行业走势，管理层表示，2025年以来房地产调控政策持续加码，公司凭借优质城市布局实现销售增速领先行业。下半年将实施"一项目一策"精准营销，重点推进上海、北京、广州等核心城市优质项目供应，全力确保年度销售目标达成。
在存量土地盘活方面，公司积极响应国家专项债土地回购政策，目前已通过3个项目收储获得135亿元资金支持，其中120亿元转化为地票（63亿元已立项）。管理层透露，将在今明两年择优选取优质地块兑现剩余地票，为未来发展储备优质资源。
关于行业转型方向，管理层认为现房销售是未来发展趋势，但需配套金融支持政策。"现房销售虽能降低交易风险，但短期内可能影响土地市场活跃度，需平衡土地财政与市场转型的关系。"公司将密切关注政策变化，提前布局适应行业新模式。