视觉中国 图
8月26日，滨江集团（股票代码：002244.SZ）正式发布2025年半年度财务报告，多项核心经营指标实现显著增长。
报告显示，2025年上半年滨江集团经营业绩表现亮眼，实现营业收入454.48亿元，较上年同期大幅增长87.8%；归属于上市公司股东的净利润达18.52亿元，同比增幅58.87%；扣除非经常性损益后的归母净利润为18.35亿元，同比增长62.35%。毛利率水平提升至12.24%，较上年同期上升2.67个百分点。截至6月末，公司总资产2406亿元，归属于上市公司股东的净资产294.25亿元，同比增长6.9%。
销售业绩方面，滨江集团上半年实现合约销售额527.5亿元，稳居民营房地产企业销售榜首。财务结构持续优化，扣除预收款后的资产负债率控制在57.8%。截至报告期末，公司已锁定未结算预收房款达1013.4亿元，为后续业绩释放提供坚实保障。
土地储备拓展聚焦核心区域，上半年新增16个优质项目，其中杭州14个、金华2个，新增计容建筑面积合计100.67万平方米，总土地价款332.72亿元。区域布局呈现"深耕杭州、立足浙江、辐射全国"特点，杭州地区土地储备占比73%，浙江省内非杭州区域（金华、湖州、宁波等二三线城市）占17%，省外优质区域占比10%。
债务管理成效显著，截至6月30日，公司权益有息负债265.06亿元，较年初减少近40亿元；并表有息负债规模333.52亿元，较2024年末下降40.83亿元。债务结构持续优化，银行贷款占比83.9%，直接融资占比16.1%。财务安全指标表现优异，净负债率仅7.03%，短期债务94.08亿元（占比28%），期末货币资金295亿元，现金短债比达3.14倍，短期偿债能力充足。
融资成本持续走低，2020-2024年综合融资成本从5.2%逐年降至3.4%，2025年6月末进一步降至3.1%，较上年末下降0.3个百分点，融资成本优势持续扩大。
流动性储备充裕，截至6月末获得银行授信总额1290.2亿元，较2024年末增长6.14%，已使用311.2亿元，剩余可用额度979亿元（占总额度76%）。直接融资渠道畅通，已注册未发行短期融资券额度33亿元，可根据市场情况灵活调度。
多元业务协同发展，持有运营类物业面积49.05万平方米（含写字楼、商业裙房、社区底商及公寓），上半年实现租金收入2亿元，物业运营板块稳步发展。
公司战略层面持续推进"1+5"发展模式，"1"即聚焦房地产主业，坚持精品化发展路线，在保障安全运营和产品品质基础上，保持与头部企业的适度规模竞争；"5"指同步发展服务、租赁、酒店、养老及产业投资五大业务板块，构建多元增长极。
对于2025年全年目标，滨江集团计划实现销售额1000亿元，力争全国市场份额超1%。土地投资坚持"五优"原则（优质城市、优质地段、优质项目、优质产品、优质合作伙伴），确保投资回报质量，投资金额控制在权益销售回款的50%左右。
区域战略上重点强化杭州市场优势，适度优化省内非杭州区域布局，省外重点关注上海及江苏等长三角核心区域。融资管理目标明确：持续压降有息负债至300亿元以内，保持融资成本行业领先水平，直接融资占比控制在20%以内。