财联社 8 月 27 日讯（记者 王海春）继上海实施房地产新政后，苏州迅速跟进优化楼市调控政策，成为长三角地区政策调整的又一重要城市。
8 月 26 日晚间，苏州市住房和城乡建设局通过官方微信公众号"苏州住建"发布最新楼市政策，宣布即日起取消市区新建商品住房的2年限售限制。
苏州市住建局在政策解读中明确，为进一步满足居民改善性住房需求，市区范围内新建商品住房将不再执行"取得不动产权登记证书满2年方可转让"的规定（有特殊限制转让要求的住房除外）。
58安居客研究院院长张波分析指出，上海外环外限购政策放松后，对环沪区域房地产市场产生直接影响，可能形成一定的需求虹吸效应。苏州此次及时调整政策，既是为了提升本地市场交易活跃度，也是应对周边城市政策变化的重要举措。
"苏州自2022年取消二手房限售，2024年1月全面放开限购，此次取消新房限售，标志着苏州房地产市场限制性政策正加速退出。"张波在接受记者采访时表示。
据了解，当前苏州全市范围内已全面取消购房资格审核，所有户型均无购买套数限制，非本地户籍居民家庭与本地户籍居民家庭享受同等购房政策。
从市场运行情况来看，业内分析人士表示，苏州房地产市场目前仍面临一定的调整压力。
中指研究院监测数据显示，2025年7月苏州新建住宅价格指数环比微降0.02%，样本平均价格为18873元/平方米；二手房价格指数环比下跌0.74%，样本平均价格为22264元/平方米。
成交量方面，克而瑞数据显示，2025年1-7月苏州市区商品住宅成交面积为178.1万平方米，同比下降约10%。
作为长三角重要中心城市，苏州此次取消新房限售政策，将有效提升房地产市场流动性，促进住房资源合理配置。
中指院苏州分院高级分析师金珂认为，苏州最新楼市政策将更好支持居民"以小换大""以旧换新"等改善型住房需求，促进供需两端精准匹配，有望增强市场活力，推动房地产行业实现良性循环和健康发展。
金珂特别指出，政策明确排除"有特殊限制转让要求的住房"，体现了苏州在放宽市场限制的同时，始终坚持"房住不炒"定位，在提升市场灵活性的同时，持续强化风险防控。
易居研究院副院长严跃进表示，当前改善性住房需求正积极释放，苏州原有的住房转让限制在一定程度上制约了居民住房条件的改善进程。
张波进一步分析称，苏州本次政策调整的核心目的是降低住房置换门槛，释放改善性购房需求。不过他同时提醒，上海购房门槛降低后，部分原计划在苏州购房的上海外溢需求（尤其是昆山、太仓等邻近区域）可能回流上海，这或将对苏州市场形成一定压力。
"限售政策松绑可能会加速环沪区域二手房挂牌量增加，环沪房价面临一定调整压力。预计该政策对苏州市区的直接影响相对有限，但当前苏州新房库存仍处于高位，若新政未能有效激发购房需求，大量新增二手住房供应可能会加剧市场供需失衡。"张波补充道。
严跃进认为，苏州最新政策将有效降低居民改善住房的交易成本和时间成本，进一步激发市场活力，为房地产市场注入新动能。"近期热点城市密集优化楼市政策的举动表明，各地房地产市场支持政策可能会加快出台节奏。"