“本以为选择央企大品牌开发的楼盘能更安心，结果在办理按揭后短短一两个月，我们就成了‘高价接盘’的受害者！”陕西业主小丽（化名）向华商报大风新闻倾诉道。
业主表达不满——
“刚花费200多万办理按揭的期房，为何一两个月后类似户型就‘降价’了17万元？”
9月24日，华商报大风新闻记者随业主小丽（化名）走访了位于陕西西咸新区沣东新城的西安软件园保利云谷和著项目，现场塔吊仍在运转，工地施工正常进行。
小丽解释，她选购该楼盘的原因主要有两点：一是现有住房为老旧小区，缺乏电梯，居住环境不佳，影响养老生活；二是经友人推荐，了解到这个位于软件园西侧的楼盘设计新颖，符合改善型需求，且开发商为央企保利集团。
小丽于今年7月底购入该楼盘房产，合同显示：房屋首付111万余元，贷款90万元；车位首付比例为15%（约2万元），剩余7万多元采用无息贷款。房屋为期房，预计2027年5月交付。
让小丽困惑的是，9月份她推荐的朋友在同一小区、同一楼栋购买了户型相近的房源，房屋总价却低了约13万元，车位价格也优惠了4万元，“若加上开发商未承认的2.6万元‘老带新’奖励，总差价接近20万元。”
小丽表示，仅隔一两个月房价就“缩水”十多万，这对工薪阶层的她难以接受，随后她向开发商询问降价原因，对方解释为“工抵房”。
质疑开发商诚信——
“开发商始终未提供合同，‘工抵房’说法疑似降价托辞”
在保利云谷和著楼盘，华商报大风新闻记者见到有相似经历的业主王亮（化名），他介绍，购房时销售人员常称心仪房源已售，引导选择其他单元。
针对“工抵房”降价现象，该业主称，他5月购买时价格比备案价低约7%，现在降至备案价的25%左右，算下来业主损失从十几万到数十万不等，多数人无法接受。
这位业主指出，通过近期维权，他认为不存在真正的“工抵房”，只是开发商降价的借口。“若是工抵房，应有开发商与施工方或材料方的协议。业主多次索要合同，开发商均拒绝提供。业主计划向住建部门进一步反映。”
销售方回应——
涉及“差价”维权的业主约二三十户，接到指示按“工抵房”销售
华商报大风新闻记者从保利云谷和著楼盘工作人员处获悉，初步统计类似小丽情况的业主有二三十户，对比开盘价与现价，同楼同户型差价有的达40万元左右。
工作人员说明，“工抵房”在地产行业属常见做法，正规流程应是开发商与施工方或材料方签订协议，购房者从他们手中购买，开发商给予“更名”权限。但当前操作方式与常规销售无异，他们按上级通知以“工抵房”形式出售。
监管部门表态——
已收到业主投诉，尚不明确开发商不提供工抵房合同的原因
有业主认为，“开发商短期内以明显低价销售同楼盘相似房源，却未提前告知早期购房者，可能侵犯消费者知情权”。
业主建议，对“工抵房”等特殊房源应明确标注并说明价格差异原因，保障消费者权益。同时，希望监管部门出台细化规定，规范房地产市场秩序。
9月24日，华商报大风新闻记者采访西咸新区沣东新城住房和城乡建设局，工作人员表示，已接到保利云谷和著项目“工抵房”降价投诉，目前住建部门、开发商和部分业主仍在沟通，具体结果待定。
关于“工抵房”界定，工作人员称，正常情况下开发商与施工方或材料方应有协议，但不清楚开发商为何未向业主提供。
律师分析——
若开发商涉欺诈性销售，业主可通过诉讼等途径维权
北京市康达（西安）律师事务所律师张晓静指出，若老业主认为开发商借“工抵房”名义短期降价促销，可作为消费者向消协投诉。若存在欺诈行为，消费者可收集证据后向法院起诉，尝试撤销合同或索赔。
开发商以“工抵房”促销可能扰乱房价，住房和城乡建设部门有责任监管房地产价格问题，消费者可要求部门对“工抵房”价格进行管控。
需注意，购买“工抵房”的消费者也面临产权风险、一房二卖及售后保障等问题。依据《企业国有资产法》，国有企业需接受监管并承担社会责任，其行为应符合国家“稳房价”政策，短视行为可能导致法律与声誉风险。
（原题为《“为啥在保利刚按揭的房子‘降价’十几万？”业主质疑“工抵房”解释，律师支招如何维权》）